In onze serie interviews en artikelen, vragen wij Kees Oomen, directeur Organisatie & Public Affair van VvE Belang, hoe hij tegen de ontwikkelingen rondom vastgoed aankijkt. VdE Belang ondersteunt en adviseert Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) in Nederland. Ze richten zich op kennisdeling, belangenbehartiging en dienstverlening
Welke concrete data verzamel je?
Kees Oomen: “Onderhoud (instandhouding) is de kerntaak van de VvE. VvE Belang maakt onderhoudsplannen en bewonersonderzoeken voor VvE’s waardoor de VvE’s data verzamelen De enquêtes worden vooral ingezet bij voorgenomen grote verbouwingen of bijvoorbeeld verduurzaming. Het belang van deze gegevens is onderschat. Deze gegevens geven namelijk inzicht in het woonplezier van de eigenaars. Ook de dagelijkse problemen die zij ervaren in hun gebouw en de tevredenheid over gemeenschappelijke voorzieningen. VvE Belang helpt de VvE om met de uitkomsten draagvlak te creëren voor de investering ten behoeve van de voorgenomen of gewenste renovatie. Vooral omdat uit de data aspecten kunnen komen die eenvoudig zijn op te lossen en de eigenaars daarmee het gevoel ervaren dat de nieuwe plannen ook hun belang dienen. Ook worden deze data gebruikt om prioriteiten te stellen in het MJOP (Meerjarenonderhoudsplan), zodat investeringen bijdragen aan zowel comfort als duurzaamheid.”
Welke rol speelt community management in jullie beheerstrategie?
Kees: “De VvE is bij uitstek te beschouwen als een community. Er zijn grote maatschappelijke uitdagingen om dit gevoel van community te creëren en in stand te houden. Maar het belang ervan is groot. VvE Belang stimuleert betrokkenheid via bewonersbijeenkomsten (voor VvE-gerelateerde zaken maar ook voor sociale evenementen). Ook is VvE Belang vaak aanjager of initiatiefnemer van gemeentelijke VvE-platforms en gezamenlijke initiatieven zoals groenonderhoud of verduurzamingsprojecten. Dit versterkt de sociale cohesie en verhoogt de tevredenheid, wat zich vertaalt in minder verloop en een hogere waardering van het vastgoed. Een actieve en goed georganiseerde VvE draagt aantoonbaar bij aan de langetermijnwaarde van het gebouw. Het zorgt voor een veilige woonomgeving.”
Hoe flexibel zijn jullie panden en huurcontracten
Kees: “Een van de kerntaken van VvE Belang is belangenbehartiging. Een VvE beheert geen huurcontracten. Toch is het van belang voor de bewoners het gebouw telkens aan te passen aan de eisen van de tijd. Daarvoor is flexibiliteit nodig van veel partijen. Een groot struikelblok is de wet- en regelgeving in het appartementsrecht. Het wijzigen van regels om zo gebouwen beter beheerbaar en moderner te maken is essentieel, maar de overheid vindt het flexibiliseren van regelgeving geen prioriteit, hoewel de praktijk erom vraagt. Daarom voert VvE Belang een lobby om wet- en regelgeving flexibeler te maken. Als de overheid overigens zelf een maatschappelijk belang heeft, zoals het plaatsen van laadpalen, dan is er wel bereidheid de wet aan te passen. Maar naar de wensen van de VvE’s wordt nauwelijks geluisterd. De wens naar flexibiliteit heeft betrekking op harmonisatie van regels en het inspelen op maatschappelijke ontwikkelingen, waarmee met name verduurzaming wordt bedoeld.”
Dit artikel is opgenomen in de Gids Vastgoed Contacten dat eind oktober/begin november verschijnt.